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楼房楼盘模型制作设计的法律依据

   楼盘模型楼房模型是根据现实楼盘设计而制作的,需符合法律广告要求。

   样板房、楼盘模型的效力样板房和楼盘模型属于售楼宣传材料之一,其法律约束力应当与宣传资料一致。为了规范开发商在销售现场设置样板房和楼盘模型的行为,《销售办法》第3l条作了相关规定该条规定:房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

   这是目前我国关于商品房销售中样板房效力层次最高的规定,《销售办法》属于部门规章,并非法律或行政法规。如何理解实际交付的房屋与样板房之间的一致性呢?我们认为,要求实际交付的房屋与样板房在每一个具体细节上都保持一致是不现实的。如果样板房和实际交付的房屋均为毛坯房,只要实际交付的毛坯房经过验收合格即可。如果样板房和实际交付的房屋均为装修房,实际交付的房屋的装修材料与样板房一致即可。如果实际交付的房屋和样板房之间一个为毛坏房、一个为装修房,则二者之间难以比较。因此,前述《销售办法》所称的“一致”应当根据具体情况加以判断。


资料来源:广州广雅模型设计有限公司 
日期:2013-09-11 人气:659
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