在线咨询
产品列表
24小时服务热线
020-31056916
186 2000 9897
新闻动态
广雅模型提醒你-广州房价难反弹?

    广雅模型>广雅模型、专业的广州品牌建筑模型公司>建筑模型公司提醒你:

    春节长假,华远总裁任志强再次放出“3月暴涨论”。他认为,2012年土地一直呈现负增长状态,将导致供求关系紧张,最终的结果是今年3月房价上涨。任志强的言论引起一片讨伐之声。《人民日报》以及一些地产调研机构均对“暴涨论”进行了驳斥。

    任志强的判断是对还是错?为了弄清房价的走势,《每日经济新闻》记者对上海、北京、广州、深圳四个一线城市1月和2月的供应和成交情况进行调查,以寻找房价未来的轨迹。

    广州:3月成交量将回升房价难大幅反弹

    与去年12月以及今年1月连续两个月的“疯狂”相比,广州楼市度过了一个稍显冷清的春节。

    对于3月份的市场走势,相关研究机构认为,开发商推货的热情会高涨,同时刚需买家和改善型客户也会积极出手,导致成交量出现回升。但由于供应量依旧处于高位,而刚需买家仍旧占据了市场主流,如果定价过高,会影响开发商去化速度,从这个角度来看,房价并不存在大幅反弹的基础。

    成交量将环比回升

    根据监控到的数据,春节假期期间(2月9日至15日),广州10区两市7天总成交量仅为82套,同时成交均价也回落到万元以内,此前两个月成交量连续破万套的纪录就此戛然而止。

根据数据监控中心此前统计的数据,春节前一周,广州全市共派出8张住宅预售证,7个项目合计新增供应2420套。

    由此不难预测,由于春节期间成交不理想,这些货量将到节后才能得以消化。

   “春节假期是传统的淡季,受长假影响,这些数据并不能反映真实的市场情况。”经纬行研究中心总监朱欣苑对 《每日经济新闻》记者表示。

    她同时指出,相比2月份,3月份在成交量上的增幅将会十分明显。

    经纬行研究中心曾在一篇对2013年的展望报告中指出,从3月开始,发展商或逐步加快推货节奏。目前来看,由于买家惧涨心理的存在,若政策无加码的话,无论是刚需客户还是改善型客户,入市的积极性仍会比较高,且随着楼市的向好,部分投资型客户也有可能通过其他途径曲线进入楼市,客户构成有望得到进一步丰富。

     同时,与2012年相比,今年的成交量中有很大一部分是之前积累一年多的需求的集中释放,而明年更多的将是新增需求,再加上客户结构的扩大化,从这个角度看,成交量也会处于相对高位。


资料来源:广州广雅模型设计有限公司 
日期:2013-02-20 人气:897
[打印本页]  [关闭窗口]